Contrato que suscriben dos personas y por el cual una de ellas se obliga a entregarle a la otra una determinada cosa y la otra parte se compromete a pagar una suma monetaria determinada previamente por la misma.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

1.- COMPRAVENTA.- Es el contrato por el que una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada adquirente la propiedad de una cosa o de un derecho, y éste, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1.- El consentimiento de las partes,
2.- La cosa materia del contrato y
3.-El precio.

CONSENTIMIENTO.- la compraventa es un contrato consensual, pues es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

COSA.- Sólo puede ser materia de compraventa aquello que tiene existencia actual o que puede tener existencia en el futuro. Solo pueden ser materia de los actos jurídicos y, en consecuencia de la compraventa, las cosas que existen en la naturaleza, que están en el comercio y que están determinadas y que pueden determinarse en un momento dado. También puede ser materia de este contrato los derechos patrimoniales, que son bienes incorpóreos.

PRECIO.- El precio debe ser cierto y en dinero. Si el precio de la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor al valor de la cosa y si la parte en numerario fuere menor, el contrato será de permuta. La fijación del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, pero si se puede convenir que lo fije un tercero o que sea el que corre en día o lugar determinados, a esto se le llama fijar el precio, el cual debe tener dos caracteres: ser determinado y ser real.

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Documentos necesarios para Compra Venta

VENDEDORES

Si el inmueble es CASA O DEPTO. SUJETO A REG. DE PROP. EN CONDOMINIO .

  1. Licencia de construcción
  2. Alineamiento y número oficial
  3. Aviso de Terminación de Obra
  4. Escritura de Compraventa
  5. Escritura de Condominio  con datos de registro completa con anexos
    • reglamento
    • tabla de valores e indivisos
    • sup. Medidas y colindancias del inmueble
    • plano de cajones de estacionamiento. Y en su caso bodega
  6. Reglamento en condominio
  7. Boletas de predial y agua  individualizadas pagadas
  8. Generales (nombre completo fecha y lugar de nacimiento rfc con homoclave, curp, domicilio, ocupación)
  9. Copia de identificación oficial vigente (ife o pasaporte)
  10. Si son casados copia del acta de matrimonio (si es soc. conyugal generales e identificación del cónyuge), capitulaciones matrimoniales.
  11. Si es persona moral deben traer la escritura constitutiva de la sociedad con datos de registro, nombre, generales e identificación del apoderado que va a firmar la operación (el representante deberá  contar con poder para actos de dominio en caso de que el poder se haya otorgado por separado deberá traer este en original).
  12. Teléfonos y correo electrónico en su caso

CASA NUEVA SIN REGIMEN DE PROP. EN CONDOMINIO

  1. Titulo de Propiedad
  2. Lic. de construcción
  3. Aviso  de Terminación de Obra
  4. Alineamiento y No. Oficial

 

Si el inmueble es USADO

Si es  CASA

  1. Escritura original de  Propiedad del inmueble
  2. Boletas de Predial y agua originales de 5 años a la fecha de la escritura pagadas.
  3. Recibos de Luz o Teléfono a nombre del titular del inmueble pagados, de 5 años a la fecha de la escritura.
  4. Si son casados acta de matrimonio ( si es soc. conyugal  anexas identificación y generales del cónyuge, capitulaciones matrimoniales)
  5. Identificación oficial (ife o pasaporte)
  6. Generales (fecha  y lugar de nacimiento, ocupación, estado civil, ocupación, domicilio, RFC y CURP
  7. Teléfonos y correo electrónico en su caso

 

Si es DEPARTAMENTO

Deberá de anexar además la documentación arriba señalada:

  1. Carta de no adeudo de cuotas de mantenimiento  del departamento  (actualizada a la fecha de firma de la escritura  se solicitara al cliente con una semana de anticipación )
  1. Reglamento en condominio

 

COMPRADORES

  1. Identificación oficial (vigente)
  2. Generales (fecha  y lugar de nacimiento, estado civil, ocupación, domicilio, RFC o CURP, teléfono y correo electrónico)
  3. Acta de matrimonio ( si es soc. conyugal  anexas identificación y generales del cónyuge)
  4. Acta de nacimiento
  5. Anticipo de $4,000.00 para trámites de la operación
  6. En caso de que sea extranjero deberá  FM original y el anticipo será de $7,000.00
  7. Teléfonos y correo electrónico en su caso

 

Información General

  • Todos los documentos antes señalados son en original
  • Previa revisión de los documentos si llegara a faltar algún documentos se le informara en el momento de la visita
  • Es necesario  programar cita con  la  notaria  para la entrega de los documentos.
  • Si el inmueble esta hipotecado es necesario  preguntar en la notaria que datos debe de tener  la carta de instrucciones para llevar a cabo dicha operación ya que existen diferentes tipos de carta.

Proceso del trámite

1

Enviar formulario y concertar una cita

2

Entrega de documentos en original-abogado realiza análisis jurídico revisa documentos y se abre el expediente

3

Entrega de anticipo para iniciar trámites.

4

Solicitar documentos; certificado de libertad de gravamenes, constancia de folio, constancias de no aduedo de predial y agua, certificado de zonificación.

5

Recepción y revision de documentos solicitados. (si existe un error o inconsistencia se iniciara el proceso de aclaración y corrección).

6

Elaboración del proyecto de escritura;

7

Se envía cotización y proyecto al cliente.

8

Programación de cita para firma.

9

Dia de firma y pago del cliente.

10

Pago de impuestos.

11

Expedición de testimonio.

12

Ingreso de testimonio al registro publico de la propiedad.

13

Salida de registro y revision del asiento de inscripción.

14

Entrega del testimonio y documentos originales entregados con anterioridad.

 

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